加州開發(fā)民用住宅房的鼎盛時期為1960年到1990年。此間加州共建了約630萬棟住宅。1990年開始，加州的房地產(chǎn)價格開始下跌，房市進(jìn)入衰退期。個別市場的價格已經(jīng)跌破了80年代價格的50%。經(jīng)歷了大約兩年的衰退，1993年，市場開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，可負(fù)擔(dān)房屋數(shù)量的增加使多數(shù)原來買不起房子的人開始進(jìn)入購房市場。1994年，房地產(chǎn)市場的反彈已經(jīng)非常明顯，當(dāng)時的貸款利息雖然比較高，但是低迷的價格仍然抵擋不住人們競相采購。1995年美國房地產(chǎn)市場全部復(fù)蘇，加利福尼亞州更是如此，尤其是舊金山灣區(qū)一帶，包括硅谷，競標(biāo)報(bào)價、一屋難求已是普遍現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2000年。

1995年房地產(chǎn)的復(fù)蘇直接影響了美國人擁有住房的比例。下圖顯示，加利福尼亞州擁有住房人口的比例在1995年為55%，從此以后便一直攀升，到2006年左右達(dá)到頂峰，使這一數(shù)字超過60%。隨著次貸危機(jī)的影響，這一數(shù)字又急劇下滑，到2010年已跌至57%左右。

與此同時，貸款利息也一直下滑。最近40年來，住房貸款利息最高的時候是1982年，曾達(dá)到18%左右。從此之后利息便一路下跌，2010年最低的時候曾經(jīng)低到5%以下。低貸款利息對房地產(chǎn)的穩(wěn)定和復(fù)蘇起到了關(guān)鍵作用。^[1]

下圖顯示加利福尼亞州從1984年到2009年人口房屋擁有量的比例。左數(shù)軸為百分比，紫色線為30年貸款利息走勢。

下圖顯示30年代款利息走勢。左數(shù)軸為貸款利息百分比，灰色條紋為經(jīng)濟(jì)衰退期。從圖上可以看出，2012年、2013年的貸款利息為歷史最低。而1982年的利息最高，達(dá)到18%。

California Housing Statistics

加利福尼亞州住房統(tǒng)計(jì)

續(xù)表

續(xù)表

續(xù)表

續(xù)表

Readmore： CaliforniaHousing

Statistics http：//www. infoplease. com/us/census/data/california/housing. htm l#ixzz1FhRxRL2Z（加州住房統(tǒng)計(jì)）

（一）州府薩克拉門托（位于舊金山東部100公里處）

薩克拉門托人口構(gòu)成

? White alone-176,586（37. 8%） 　 　白人：37. 8%

? Hispanic-117,035（25. 1%） 　 　 　南美人：25. 1%

? Asian alone-84,092（18. 0%） 　 　亞洲人：18. 0%

? Black alone-61,695（13. 2%） 　 　黑人：13. 2%

加利福尼亞州府薩克拉門托的情況類似內(nèi)華達(dá)州的賭城拉斯維加斯，在2005年、2006年房價達(dá)到頂峰以后便一路下跌，直到2009年。聯(lián)邦政府的優(yōu)惠刺激方案在薩克拉門托沒有明顯效果。從目前情況看，市場在低谷探底之后已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

薩克拉門托周邊的衛(wèi)星城有弗薩姆、埃爾多蘭多、費(fèi)歐克斯、賽楮司高地、羅斯維爾、厄爾古夫等。

2007年以來薩克拉門托房價走勢圖

Knightsbridge LnSacramento，CA 95864

薩克拉門托 豪宅別墅，6臥，6浴，約750平米，占地約7000平米，大理石鋪地，上等浴衛(wèi)設(shè)備，客房，酒窖。

2,400,000美元

Piedmont DrSacramento，CA 95822

薩克拉門托 湖邊別墅，4臥，5浴，約420平米，占地約3000平米，上等裝修，游泳池，私家碼頭，交通方便。

1,195,000美元

Tamarindo Bay DrSacramento，CA 95828

薩克拉門托 獨(dú)立別墅，2年新，5臥，3浴，約370平米，占地約600平米，高檔設(shè)備，花岡巖臺面，近購物。

369,000美元

Rotella DrSacramento，CA 95824

薩克拉門托 獨(dú)立別墅，6臥，4浴，約270平米，占地約740平米，中央空調(diào)，2車庫，好學(xué)區(qū)。

200,000美元

42nd StSacramento，CA 95817

薩克拉門托 獨(dú)立別墅，3臥，1浴，約110平米，占地約400平米，需要裝修，近公交，學(xué)校，購物。

20,000美元

（二）舊金山

舊金山人口構(gòu)成

總?cè)丝冢?50,000

人均收入：48,000美元

平均房價：800,000美元

人口構(gòu)成：

? White alone-366,491（45. 3%） 　 　白人：45%

? Asian alone-251,121（31. 0%） 　 　亞洲人：31%

? Hispanic-114,302（14. 1%） 　 　 　南美人：14%

? Black alone-48,268（6. 0%） 　 　 　黑人：6%

舊金山的房地產(chǎn)市場似乎同美國的整個經(jīng)濟(jì)情況沒有關(guān)系。在經(jīng)過2008年的小幅波動以后，從2009年起就開始穩(wěn)步回升。

舊金山附近的衛(wèi)星城有：奧克蘭、戴利城、圣布魯諾、圣馬特奧、福斯特城、紅木城、圣卡洛斯、門樓公園等。

2007年以來舊金山房價走勢圖

Broadway StSan Francisco，CA 94115

舊金山 意大利風(fēng)格頂級豪宅，7臥，8浴，6車庫，硬木地板，金門橋景，海景，城市景，豪華裝修，交通方便。

45,000,000美元

Divisadero StSan Francisco，CA 94123

舊金山 西班牙風(fēng)格豪宅，4臥，5浴，4層，一車庫，金門橋景，海景，步行購物，社區(qū)安全，交通方便。

5,395,000美元

1st St Unit：5502San Francisco，CA 94105

舊金山 頂級公寓單元，2臥，2浴，約150平米高檔現(xiàn)代裝修，健身房，游泳池，全海景，大橋景，步行購物，交通方便。

1,985,000美元

Hampshire StSan Francisco，CA 94110

舊金山 維多利亞風(fēng)格獨(dú)立別墅，3臥，2浴，約188平米，3車庫，地毯，新裝修，步行到公共交通，近購物。

799,000美元

Newcomb AveSan Francisco，CA 94124

舊金山 獨(dú)立別墅，2臥，1浴，約150平米，硬木地板，一車庫，交通方便。

224,900美元

（三）硅谷地區(qū)（位于舊金山南部60公里處）

硅谷地區(qū)人口構(gòu)成

? White Non-Hispanic（44. 2%） 　白人：（44. 2%）

? Hispanic（24. 0%）　　　　　　　南美人：（24. 0%）

? Other race（12. 1%）　　　　　　其他：（12. 1%）

? Chinese（6. 9%）　　　　　　　　中國人：（6. 9%）

? Vietnamese（5. 9%）　　　　　　 越南人：（5. 9%）

? Two or more races（4. 7%） 　 　混血：（4. 7%）

圣塔克拉拉縣是硅谷所在地。同美國大多數(shù)都市區(qū)一樣，在2007年房市價格達(dá)到頂峰，隨后便一路下滑。但是由于硅谷的屋主自住率很高，房價很高，因此做短線的投資商很少。硅谷的房價在2009年初探底之后便開始立即反彈，而且上升很快。目前的市場價格已基本回到2006年的價格。

組成硅谷的周邊衛(wèi)星城有：帕羅奧圖、洛斯阿爾托斯、山景城、森尼韋爾、庫比蒂諾、薩拉托加、圣荷西、費(fèi)利蒙等幾十個城市。

2007年以來硅谷地區(qū)房價走勢圖

Bear Gulch RdSan Gregorio，CA 94062

硅谷 圣馬特奧，別墅，主房一個，16臥，14浴，約1000平米，度假屋6個，220公頃森林，草原，山地，私家水庫，太平洋海景。

28,000,000美元

Glen Una DrSaratoga，CA 95030

硅谷 薩拉托加，法式風(fēng)格頂級別墅，5臥，9浴，3層，3車庫，游泳池，地下室，酒窖，頂尖學(xué)區(qū)，占地約一公頃。

15,000,000美元

1610 Bittern DrSunnyvale，CA 94087

硅谷 桑尼韋爾，地中海式獨(dú)立別墅，2層，4臥，4浴，約330平米，占地約680平米，高檔裝修，專業(yè)花園，好學(xué)區(qū)。

1,285,000美元

N De Anza Bl #107Cupertino，CA 95014

硅谷 庫比蒂諾，現(xiàn)代風(fēng)格公寓，2臥，2浴，約150平米，高檔裝修，好學(xué)區(qū)，近交通，購物。

578,000美元

N White RdSan Jose，CA 95127

硅谷 圣荷西，西班牙風(fēng)格別墅，3臥，2浴，約170平米，占地約700平米，交通方便。銀行拍賣。

290,900美元

（四）洛杉磯地區(qū)

洛杉磯人口構(gòu)成

? Hispanic（44.6%） 　 　 　　　　南美人：44.6%

? White Non-Hispanic（31.1%）　　 白人：31.1%

? Other race（23.5%）　 　　　　　其他：（23.5%）

? Black（9.8%） 　 　 　　　　　　黑人：9.8%

? Two or more races（4.9%） 　 　 混血：（4.9%）

? Chinese（3.5%） 　 　 　　　　　華人：3.5%

洛杉磯的房地產(chǎn)是全美國下跌較多的地區(qū)之一，也是在2007年達(dá)到頂峰后進(jìn)入衰退，2009年是價格最低的一年，2010年開始有所轉(zhuǎn)機(jī)。經(jīng)過這一穩(wěn)定期之后，價格會穩(wěn)步上升。

以洛杉磯為中心的周邊衛(wèi)星城有：亞凱迪亞、阿罕布拉、蒙特利公園、圣蓋珀、圣馬力諾、潭波市、羅斯密得、長灘、富勒頓、帕薩迪納等幾十個城市。

2007年以來洛杉磯房價走勢圖

South Mapleton DriveLos Angeles，CA 90024

洛杉磯 法式風(fēng)格世界級別墅，14臥，27浴，約5600平米，10米高頂客廳，占地約2公頃，健身房，游泳池，硬木地板。

150,000,000美元

Blue Jay WayLos Angeles，CA 90069

洛杉磯 現(xiàn)代風(fēng)格頂級豪宅，4臥，6浴，約970平米，占地約1600平米，中央空調(diào)，硬木地板，高檔設(shè)備。

11,595,000美元

South Corning StreetLos Angeles，CA 90035

洛杉磯 西班牙風(fēng)格獨(dú)立別墅，3臥，2浴，約200平米，占地約790平米，報(bào)警系統(tǒng)，分離車庫，精裝修。

800,000美元

Avoca StEagle Rock，CA 90041

洛杉磯 獨(dú)立別墅，5臥，3浴，約210平米，占地約570平米，3層，2車庫，前后花園，有山景，近購物。

Ascot AveLos Angeles，CA 90011

洛杉磯 獨(dú)立別墅，3臥，2浴，約75平米，占地約130平米，位置方便，近公共交通。

70,000美元

（五）爾灣（橙縣地區(qū)，位于洛杉磯南部80公里處）

爾灣人口構(gòu)成

? White alone-98,449（46. 9%） 　 　白人：46. 9%

? Asian alone-76,471（36. 5%） 　 　亞洲人：36. 5%

? Hispanic-22,061（10. 5%） 　 　 　南美人：10. 5%

? Black alone-5,579（2. 7%） 　 　 　黑人：2. 7%

橙縣周邊的衛(wèi)星城有：圣塔安娜、克斯塔米薩、新港灘、拉古納、塔斯汀、安娜翰、漢廷頓海灘、爾灣等幾十個城市。

2007年以來爾灣房價走勢圖

Blue HeronIrvine，CA 92603

爾灣 地中海風(fēng)格頂級別墅，5臥，9浴，約1350平米，占地約3500平米，豪華裝修，客房，健身房，山景，酒窖。

18,950,000美元

Golden EagleIrvine，CA 92603

爾灣 西班牙風(fēng)格豪華別墅，5臥，7浴，約650平米，占地約3000平米，書房，酒窖，地毯，硬木地板，好學(xué)區(qū)。

3,895,000美元

InglesideIrvine，CA 92620

爾灣 西班牙風(fēng)格別墅，3臥，3浴，約240平米，占地約450平米，2層，2車庫，硬木地板，精裝修。

889,900美元

Morena 26Irvine，CA 92612

爾灣 連體別墅，2臥，3浴，約150平米，社區(qū)管理，購物方便。

449,000美元

PineviewIrvine，CA 92620

爾灣 連體別墅，2臥，2浴，約120平米，社區(qū)管理，近交通。

290,000美元

（六）圣地亞哥

圣地亞哥人口構(gòu)成

? White alone-615,495（47. 1%） 　白人：47. 1%

? Hispanic-373,574（28. 6%） 　 　南美人：28. 6%

? Asian alone-185,716（14. 2%） 　亞洲人：14. 2%

? Black alone-82,885（6. 3%） 　 　黑人：6. 3%

圣地亞哥周邊衛(wèi)星城有：海洋邊、卡爾斯巴、安西尼塔斯、德馬、拉米薩、春天谷、散提、國家城、楚拉維斯塔等幾十個城市。

2007年以來圣地亞哥房價走勢圖

Ocean Front Walk WalkSan Diego，CA 92109

圣地亞哥 現(xiàn)代風(fēng)格海景豪宅，8臥，9浴，約590平米，3層，6車庫，全海景，頂級裝修，步行到沙灘。

13,478,000美元

Northern LightsSan Diego，CA 92127

圣地亞哥 西班牙風(fēng)格高檔別墅，4臥，6浴，約730平米，4車庫，近自然保護(hù)區(qū)，中央吸塵系統(tǒng)，硬木地板。

1,999,900美元

San Diego，CA 92128

圣地牙哥 地中海風(fēng)格獨(dú)立別墅，5臥，3浴，2層，3車庫，約300平米，中央空調(diào)，硬木地板，地毯，近購物。

799,900美元

Hatcher LnSan Diego，CA 92126

圣地亞哥 獨(dú)立別墅，2臥，2浴，約100平米，2車庫，客廳地毯，雙層玻璃門窗，交通方便。

300,00美元

Newton AveSan Diego，CA 92113

圣地亞哥 西班牙風(fēng)格獨(dú)立別墅，3臥，2浴，約120平米，2車庫，需要裝修。

110,000美元

【注釋】

[1]信息來源：美國商業(yè)部